Договор № КУ____

участия в содержании Торгового Центра

г. Нижний Новгород                                                                               “  ”              2018 г.

Акционерное общество «ДЛ-Лота Парус», (АО «ДЛ-ЛОТА Парус»),  ИНН 5246024628, ОГРН 1035201051478, дата регистрации: 09.10.2003 года, КПП 526001001, адрес местонахождения постоянно действующего исполнительного органа: 603087, г. Нижний Новгород, Казанское ш., д. 12, корп.1, оф. 304, в лице Генерального директора Кудрина Д. В.,  действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», и

Общество с ограниченной ответственностью   ИНН_________, ОГРН_________,  именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице , действующей на основании Свидетельства серия №52 от./Устава, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор долевого участия в содержании Торгового центра  (далее по тексту - «Договор»)  о нижеследующем:

Термины и определения

Комплексная услуга Управляющей организации – осуществление деятельности по надлежащему содержанию Торгового центра (обеспечивающее его коммерческое использование), включающее весь необходимый для этого спектр фактических и юридических действий, осуществляемых как силами самой Управляющей организации, так и привлекаемых для этих целей третьих лиц, имеющих в установленных случаях необходимые разрешительные документы на выполнение соответствующих работ (услуг).

Управляющая организация, формируя комплексную услугу, выполняет функции единого заказчика, и отвечает за действия исполнителей (третьих лиц) перед Пользователем как за свои собственные действия. Выделение в комплексной услуге эксплуатационной и коммунальной составляющих осуществляется в целях настоящего договора исключительно для определения стоимости услуги в части компенсации издержек Управляющей организации.

Долевое участие в содержании Торгового центра – оплата Пользователем Торгового центра комплексной услуги Управляющей организации в доле, соответствующей части площадей, эксплуатируемых Пользователем, включая вспомогательные площади и места общего пользования, а также на основании счетчиков потребляемых ресурсов.

Стоимость комплексной услуги Управляющей организации состоит из компенсации издержек Управляющей организации и ее вознаграждения.

Торговый центр - Корпус №1 комплекса учебных и административно-производственных зданий по Казанскому шоссе, в районе корпуса №6 Нижегородского Технического Университета, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 16119,3 кв.м., инв. №20510, литер А, адрес объекта: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, шоссе Казанское, дом 12, корпус 1.

Площади Торгового центра - (Согласно Технического паспорта на нежилое здание Корпуса №1 комплекса учебных и административно-производственных зданий по Казанскому шоссе, в районе корпуса №6 Нижегородского Технического Университета, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей-1), общая площадь: 16119,3 квадратных метра, инвентаризационный номер 20510, литер А, расположенное по адресу:  город Нижний Новгород, Нижегородский район, шоссе Казанское, д. 12, корпус 1., от «28» февраля 2009 года, регистрационный № заявления 5218/151/09-5795, выданного Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кулебакский филиал, адрес: 607010, город Кулебаки, ул. Воровского, д.41)

Имущественный комплекс – множество объектов недвижимого и движимого имущества, включающих основной объект (корпус № 1 комплекса учебных и административно-производственных зданий по Казанскому шоссе, в районе корпуса №6 Нижегородского Технического Университета) и непосредственно связанные с ним объекты инфраструктуры, обеспечивающие его надлежащую эксплуатацию;

Эксплуатационные услуги – составная часть комплексной услуги Управляющей организации, включающая услуги третьих лиц, а также услуги Управляющей организации, оказываемые ее собственными силами, по техническому обслуживанию, ремонту и иные услуги, необходимые для надлежащей эксплуатации имущественного комплекса в границах эксплуатационной ответственности и не относящиеся к коммунальным услугам.

Пользователь имущественного комплекса (далее Пользователь, Сторона настоящего Договора) – Сособственник (собственник доли в праве обще долевой собственности),  арендатор (субарендатор) или лица, уполномоченные арендатором (субарендатором) для расчетов с Управляющей имущественным комплексом организации;

Коммунальные услуги – составная часть комплексной услуги Управляющей организации, включающая электроснабжение, водоснабжение, прием сточных вод и иные ресурсы (услуги), потребление которых непосредственно зависит от степени (интенсивности) эксплуатации ТЦ Пользователем по целевому назначению и относящиеся к текущему отчетному периоду.

Отчетный период – календарный месяц (квартал), за который производятся расчеты.

          Управляющая организация- организация, осуществляющая услуги по управлению процессом надлежащей эксплуатации ТЦ и всех  коммуникаций ТЦ, исключая коммуникации находящиеся в зоне эксплуатационной ответственности Пользователя.

Помещение - нежилое помещение, принятое Пользователем в эксплуатацию,  площадью _____ (______________________________) квадратных метра, расположенное в подвальном этаже Здания, назначение коммерческой деятельности – ___________________, согласно Договору аренды №______________ нежилого помещения от «__» _____________ 201_ года.

1. Предмет договора

1.1. Управляющая организация обязуется предоставить Пользователю комплексную услугу по содержанию Торгового центра в части площадей, эксплуатируемых Пользователем, площадью _____ (______________________________) квадратных метра, расположенное в подвальном этаже Здания, назначение коммерческой деятельности – ___________________, согласно Договору аренды №______________ нежилого помещения от «__» _____________ 201_ года, включая вспомогательные площади и места общего пользования.

Пользователь в свою очередь обязуется принимать долевое участие в содержании Торгового центра на условиях, установленных настоящим договором.

1.2. Управляющая организация имеет право заключать с ресурсоснабжающими организациями и организациями, выполняющие работы (оказывающие услуги) договоры или выполнять некоторые виды работ по содержанию Торгового центра собственными силами.

2. Порядок расчетов

2.1. За обеспечение содержания в надлежащем состоянии Торгового центра Пользователь  в составе стоимости комплексной услуги компенсирует Управляющей организации расходы по приобретению для Пользователя эксплуатационных и коммунальных услуг. Эксплуатационные расходы компенсируются согласно занимаемым площадям, коммунальные расходы компенсируются согласно показаниям счетчиков, либо соразмерно занимаемым площадям.

В таком же порядке компенсируются собственные расходы Управляющей организации по работам по содержанию Торгового центра, выполняемым силами самой Управляющей организации.

        2.2. Комплексная услуга оплачивается Пользователем в порядке предварительной оплаты в сумме на основании расчета Управляющей организации, согласно выставленным счетам до 10 (Десятого) числа текущего месяца.

2.3. По окончании каждого календарного месяца Управляющая организация оформляет для Пользователя Расчет сумм компенсаций и причитающегося вознаграждения по форме Приложения № 1 к настоящему Договору.

         2.4.  В случаях, когда сумма авансовых платежей превышает сумму окончательных финансовых обязательств Пользователя  по истечении расчетного периода, излишек денежных средств засчитывается в счет авансовых платежей в следующем расчетном периоде.

2.5.  Тарифы по видам расценок и затрат приведены в Приложении № 1 к настоящему Договору. Управляющая организация проводит пересмотр тарифов на очередной календарный год с учетом фактически сложившейся за предыдущий календарный год себестоимости по видам расценок и затрат, нормы рентабельности продаж (по данным налоговых органов и/или органов государственной статистики; при отсутствии конкретных норм принимается среднеотраслевая) и прогнозного темпа роста инфляции.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация имеет право:

3.1.1. Осуществлять профилактический осмотр Помещений и его коммуникаций, предварительно уведомив Пользователя,  с правом беспрепятственного доступа в  Помещения, не допуская при этом препятствий осуществления деятельности Пользователя.

3.1.2.  На беспрепятственный доступ в  Помещения в случае чрезвычайных обстоятельств: пожар, затопление, сбой в работе или поломка инженерных систем и т.п., с немедленным уведомлением Пользователя.

Пользователь назначает контактное ответственное лицо: 

___________________________, _______________________

                                ФИО                                               телефон

3.1.3. Требовать в письменной форме от Пользователя устранения выявленных нарушений условий настоящего Договора.

3.1.4.  Осуществлять проверку правильности снятия Пользователем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;

3.1.5. Приостанавливать или ограничивать оказание услуги, являющейся предметом настоящего Договора, в случае нарушения Пользователем сроков оплаты, предусмотренных Разделом 2 настоящего Договора.

3.2. Пользователи  имеют право:

3.2.1. Использовать коммуникации и оборудование, обслуживающие Помещения Пользователя в соответствии с их назначением.

3.2.2. Приостанавливать оплату услуги, являющейся предметом настоящего договора, при невозможности надлежащей эксплуатации помещений Пользователя.

3.3. Управляющая организация  обязана:

3.3.1. Предоставить Пользователю необходимые условия, обеспечивающие надлежащее (целевое) пользование  помещениями, включая электроснабжение, ГВС, ХВС, вывоз ТБО и пр. (в дальнейшем – коммунальные ресурсы), в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.3.2. Приступить к исполнению своих обязательств, принятых по настоящему Договору с момента подписания настоящего Договора.

3.3.3. Своевременно выставлять необходимые расчетные документы в соответствии с настоящим Договором;

3.3.4. Обеспечить ведение технической документации на Торговый центр в соответствии с требованиями градостроительных и эксплуатационных норм и правил.

3.3.5. В случае возникновения аварий, а также в случае выявления скрытых дефектов немедленно принимать меры по их ликвидации;

3.3.6. Осуществлять функции по управлению и поддержанию Торгового центра в состоянии, обеспечивающем нормальное функционирование Торгового центра.

3.3.7. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые Пользователю.

3.3.8. В течение двух рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии),  направлять Пользователю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа.

3.3.9. Своевременно информировать Пользователя в случае обнаружения неполадок в работе внутри нежилого помещения инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне нежилого помещения, о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных ресурсов.

3.3.10. Информировать Пользователя о плановых перерывах предоставления коммунальных ресурсов, не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала перерыва.

3.3.11. По требованию Пользователя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных ресурсов, ненадлежащего качества с составлением соответствующего акта.

3.4. Пользователь обязан:

3.4.1. Своевременно компенсировать Управляющей организации издержки по содержанию помещения в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных  настоящим Договором, а также выплачивать вознаграждение.

3.4.2. Соблюдать при использовании  помещений и на прилегающей территории правила и положения по охране труда и соблюдению санитарных норм, техники безопасности,  пожарной безопасности, общих правил общественного порядка, отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Управляющей организации  и других правил,  согласно существующих нормативных документов.

3.4.3. Содержать Помещения в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии. За счет своих средств поддерживать чистоту и порядок в Помещениях.

3.4.4. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих, инспектирующих и эксплуатирующих организаций о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Пользователя, ставящих под угрозу сохранность Помещений, экологическую, санитарную и противопожарную обстановку вне  Помещений.

Назначить приказом лиц ответственных за соблюдение правил эксплуатации электроустановок и ответственного за пожарную безопасность. (По требованию управляющей организации) Предоставить копии приказов и документов подтверждающих прохождение аттестации данных сотрудников.

Разработать, утвердить и вывесить в отведенном месте план эвакуации людей при пожаре для арендуемого помещения.

3.4.5. Незамедлительно информировать Управляющую организацию о получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и пр. от инспектирующих или контролирующих организаций, а также обо всем, что может ущемить интересы Управляющей организации или привести к аварии, к временному или постоянному закрытию Помещений, здания и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения  Помещений.

3.4.6. При обнаружении неисправностей (аварий)  оборудования, коллективных, общих  или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Управляющей организации и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению;

3.4.7. В целях учета используемых ресурсов, подаваемых Пользователю, использовать индивидуальные приборы учета. При отсутствии данных приборов – приобрести и установить их за свой счет.

3.5. Пользователю  запрещается:

3.5.1. Производить перепланировку или изменения в отделке и планировке (дизайне) помещения без предварительного согласования с Управляющей организацией.

3.5.2. Нарушать или вносить изменения в инженерные коммуникации Торгового центра.

3.5.3. Сливать в канализацию технические жидкости и масла, засорять канализацию твердыми отходами и средствами гигиены.

3.5.4. Самовольно производить включение, отключение и регулировку общих систем здания.

3.5.5.Загромождать проходы к узлам учета и коммуникациям здания требующим периодического обслуживания и контроля, в т.ч. электрическим щитам, щитам управления вентиляционными установками, регистрам отопления, жироуловителям и ревизиям канализационных труб, оборудованию пожарной сигнализации и пожаротушения и пожарным кранам.

3.5.6. Самовольно производить слив теплоносителя из системы отопления.

3.5.7. Самовольно присоединяться к  инженерным системам, находящимся внутри нежилого помещения  или присоединяться к ним в обход коллективных, общих  или индивидуальных приборов учета, вносить изменения в инженерные системы, находящиеся внутри нежилого помещения без письменного согласования с Управляющей организацией и внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию здания  либо в технический паспорт нежилого помещения;

3.5.8. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в нежилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте нежилого помещения.

3.5.9. Загромождать проходы и проезды, а также пути эвакуации при пожаре.

3.5.10. Курить на территории торгового центра.

4. Разрешение споров

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Арбитражном суде Нижегородской области.

4.3. В случае выявления фактов нарушения правил пожарной безопасности, в том числе загромождения эвакуационных проходов и проезд, шкафов пожарных кранов материалами, оборудованием и автомобилями (автомобилями клиентов) и санитарных норм в арендуемом помещении, а также на территории торгового центра, Управляющая организация вправе ограничить доступ Пользователю в Помещение до урегулирования возникшего спора, а на Пользователя накладывается штраф в размере 5000 рублей за каждое  нарушение.

4.4. За курение в помещении торгового центра налагается штраф 1000 руб., за каждое нарушение.

5. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных ресурсов

5.1. Управляющая организация вправе без предварительного уведомления Пользователя и Сособственника приостановить предоставление коммунальных ресурсов в случае:

5.1.1.   Несвоевременной или неполной оплаты Пользователем комплексной услуги. Под неполной оплатой комплексной услуги понимается наличие у Пользователя задолженности по оплате на конкретную дату (последнее число текущего месяца), при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Пользователем  с Управляющей организацией, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;

5.1.2. Возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- снабжение , а также водоотведение;

5.1.3. Возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

5.2 Коммунальные ресурсы могут временно не предоставляться при проведении плановых профилактических и ремонтных работ на внешних и внутренних сетях Торгового центра как энергоснабжающими компаниями, так и Управляющей организацией.

5.3. При проведении плановых работ Управляющая компания предварительно информирует Пользователя о сроках проведения данных работ.

6. Заключительные положения

6.1. Пользователи вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Управляющей организации фактически понесенных им расходов на момент расторжения Договора.

6.2. Пользователь  вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору лишь при условии полного возмещения Управляющей организации убытков.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

6.4. Деловая переписка, осуществляющаяся по следующим почтовым и электронным адресам, считается юридически значимыми документами:

Управляющая организация: 603087, г.Нижний Новгород, Казанское шоссе, д.12, корп. 1, оф.304, tclaguna@mail.ru

Пользователь: ________________________________________________________________________.

6.5. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

6.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев. В случае, если до момента окончания Договора ни одна из сторон не уведомила другую о его расторжении в письменной форме, Договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок.

Реквизиты и подписи сторон:

Управляющая компания:

Генеральный директор

АО «ДЛ-ЛОТА Парус»                                   _______________  Кудрин Д.В.

м.п.

Пользователь:

Общество с ограниченной ответственностью      ________________